BAKGRUND

• 2017 kom betänkandet ”Stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden”, SOU 2017:31
• 2020 publicerade Riksrevisionen en granskningsrapport, ”Konsumentskydd vid köp av nyproducerade bostadsrätter”, RIR 2020:3.
• Regeringen svarade på Riksrevisionens utredning och gav uppdrag åt JD att gå vidare, Skr. 2019/20:171.
• 2021 tog JD fram ett förslag till lagändringar, ”Tryggare Bostadsrätt” som trädde i kraft efter remiss den 1 jan 2023.

Lagändringar

En slutsats i Riksrevisionens granskningsrapport var att nuvarande bostadsrättslagstiftning inte tar upp det som gäller vid nyproduktion i tillräcklig omfattning. Man ansåg att köparen är i ett underläge vid nyproduktion. Det ville man ändra på och ledstjärnan är att köparens rättigheter ska mer likna det konsumentskydd som finns under konsumentköplagen.

Ändringar i ”Tryggare Bostadsrätt"

Kapitel 3, ”Konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden behöver stärkas”, innehåller en allmän marknadsöversikt.

Kap 5 och 6 fokuserar på förhandsavtal, närmare bestämt:

• 5.1 Ett krav på information i erbjudandet införs
• 6.1 Den beräknade tidpunkten för upplåtelse begränsas i tid
• 6.2 Föreningens ansvar vid försening förtydligas

Författningskommentarerna till de föreslagna ändringarna finns i kap 11 där kommentarerna till kap 5 Förhandsavtal behandlar:

• Rätt att ingå förhandsavtal och att ta emot förskott
• Erbjudande om förhandsavtal
• Information som ska lämnas tillsammans med erbjudandet
• Ett avtals upphörande

Sammanfattning

Lagändringarna ger bostadsutvecklaren

• en mer omfattande skyldighet att peka ut köparens risker med förhandsavtal,
• lämna köparen mer detaljerad information om byggprocessens olika steg
• med noggrannare tidsangivelser för de olika stegen och
• med lägre tolerans för avvikelser från tidsplanen
• så det blir lättare för köparen att kliva ur förhandsavtal om projektet inte fortskrider enligt plan.

Sammantaget innebär lagändringarna att köparen får ett starkare skydd under förhandsavtal, vilket innebär att säljarens position försvagas.

Filer