er partner i projektet

INTRODUKTION

Den röda tråden i det vi gör är att underlätta kapitaltillförsel till främst byggindustrin genom att adressera risker som begränsar tillgången på kapital

Vi arbetar med att utveckla innovativa lösningar i skärningspunkten mellan kreditriskförsäkring, fastighetsjuridik och bankfinansiering. Det är den mixen av professionell kompetens och erfarenhet som gör det möjligt att skapa innovativa och robusta lösningar som fungerar i praktiken.

Vår Filosofi

Vi fokuserar på områden där det finns marknadsimperfektioner mellan bank och försäkring.

Imperfektion betyder i det här fallet att låntagarens kostnad för den säkerhet banken kräver för att hantera en underliggande risk är större än priset ett försäkringsbolag vill ha för att bära samma risk. Det betyder i så fall att försäkringsbolagets verktyg för riskbärande är mer kostnadseffektivt än bankens. Ett mervärde uppstår genom att byta ut det riskbärande verktyget, förutsatt att det alternativa verktyget accepteras av långivaren.

Ett bra exempel finns i den svenska marknaden för byggkreditiv till bostadsrättsprojekt. Mer specifikt: kostnaden för bankens krav på säkerheter för projektets fullgörande – och därmed låntagarens återbetalningsförmåga under lånet - i form av förhandsförsäljning, är högre än kostnaden för att bära den underliggande kommersiella risken för ett prisfall i färdigställda bostäder som banken vill skydda sig emot. Den säkerhet långivaren normalt kräver är kontrakt på förhandssålda bostadsrätter motsvarande 60% - 80% av projektets totala insatser. Det medför stora dolda kostnader för projektet och ökar samtidigt risken för förseningar i projektet.

Förhandsförsäljning innebär i praktiken att risk flyttas från bank och företag till privatpersoner. Dessa förhandsköpare kräver en riskpremie i form av ett krav på en rabatt / svagare efterfrågan vid förhandsköp, eller som en ökad betalningsvilja / starkare efterfrågan vid köp i inflyttningsklart skick. Kort sagt, kostnaden för förhandsförsäljning tar sig många uttryck. För att sänka projektörens kostnader med förhandsförsäljning utvecklade FRF Partners en ny typ av säkerhet, Fullteckningsgaranti.

Fullteckningsgaranti

Fullteckningsgarantin lanserades kommersiellt i februari 2024 efter en längre tids produktutveckling i dialog med bostadsutvecklare och banker. försäkringsagenturen gallagher tecknar garantin på uppdrag av försäkringsbolaget hdi global specialty se (s&p ”a+”).

Den garanterar, som namnet antyder, att föreningen blir fulltecknad. Fullteckningsgarantin är en proprieborgen för projektbolagets betalningsskyldighet gentemot föreningen och säkerställer att föreningen blir kapitaliserad enligt ekonomisk plan.

Ett antal sparbanker och ett par av de stora affärsbankerna är intresserade att pröva Fullteckningsgarantin som alternativ till krav på förhandsförsäljning när det gäller bankens behov att kunna säkerställa försäljning i brf-projekt.

 

Varför?

Varför Fullteckningsgaranti - Varför Förhandsavtal?

Förhandsavtal är en viktig metod för bostadsutvecklare och bank för att säkerställa projektets kommersiella risk och att skapa en belåningsbar säkerhet för byggkreditivet. Omständigheter har gjort att den här metoden nu blir kostsammare för projektet, samtidigt som tillförlitligheten urholkats.

Läs mer här

 

NY Lagstiftning

Stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden

Efter Riksrevisionens granskningsrapport "Konsumentskydd vid köp av nyproducerade bostadsrätter" tog regeringen fram förslag till ändringar i bostadsrättslagen som trädde i kraft 1 jan 2023. Ändringarna innebär bl. a. att köparen får ett starkare skydd under förhandsavtal, vilket innebär att säljarens position försvagas.

Läs mer här

 

I MEDIA

Fullteckningsgarantin nämns i media

I en debattartikel från februari 2022 skriver branschföreningen Byggföretagen i Kristianstad att en bred acceptans av fullteckningsgarantin är en av tre förändringar man vill se för att få fart på byggandet.

Läs mer här

Branschföreningen Byggföretagens VD anspelar på denna försäkringslösning i sista stycket i en artikel om bostadsbyggande i DN från februari 2024 .

Läs mer här

Nyckelpersoner

Nyckelpersoner bakom produktutvecklingen för Fullteckningsgaranti:

 

Niklas Svantesson

Juridisk rådgivare inom fastighetsrätt och företagstransaktioner.

Född. 1974.
Bakgrund: Setterwalls Advokatbyrå. Senior partner, ansvarig för avdelning för fastighetsjuridik. Specialiserad inom fastighetsrelaterad lagstiftning, inklusive kommersiella transaktioner, fastighetsprojekt, utveckling av fastighetsbestånd, hyresrätt för kommersiella parter och företagslagstiftning i allmänhet. Rådgivare till svenska och internationella företag, även engagerad som föreläsare inom fastighetsrätt. Senior Associate vid Mannheimer Swartling Advokatbyrå. Chefsjurist på Akelius Fastigheter. Examen från Lunds Universitet (jur kand). Språk: engelska, tyska.

Martin Atterby

Kreditförsäkring och försäkringscaptives.

Född. 1959.
Bakgrund: VD för Willis Management (Stockholm) AB – strategisk rådgivning avseende produktutformning, självbehållsanalys och återförsäkringsstruktur, förvaltning av svenska captives. Ansvarig för kreditrisker på Willis AB. Huvudsakligen fastighetsrelaterad kreditförsäkring på Capital Risk Inc. New York (J/V med Blackstone Group och JLT). VD för Financial Solutions Ltd, Bermuda, direkt- och återförsäkring av kreditrisker och politiska risker för bl a Världsbanken. Reservofficer (Lt) i Kungl Flottan. Examen (civ ek) från Handelshögskolan i Stockholm (Corporate Finance). Språk: engelska, spanska.

Johan Hestréus

Senior banker med kundansvar för storföretag.

Född. 1960.
Bakgrund: Crédit Agricole och Danske Bank. Ansvarig för bankens totala relation med större, börsnoterade nordiska företag. Arbetat med en bred flora av banktjänster mot kund och mot ansvariga produktteam inom banken. Upphandling av kreditförsäkring i den privata och statliga försäkringsmarknaden för bankens egen riskhantering. Chef för Capital Markets, inklusive valutahandel, räntor, kreditderivat, aktier och råvaror. Reservofficer i Armén (Lt), Fjälljägarna. Examen från Uppsala Universitet (civ ek) med inriktning på internationella affärer. Språk: franska, engelska.

Stefan Markiewicz

Affärsutveckling och företagsförvärv.

Född. 1955.
Bakgrund: Ansvarig för internationell affärsutveckling på Telia Finans. Managementkonsult med uppdrag inom affärsutveckling för banker och försäkringsbolag. Privat konsultverksamhet för större företagsförvärv och fusioner. Reservofficer (Lt) i Kungl Flottan. Ledarskapsutbildning på INSEAD. Examen från Styrelseakademin. Examen (civ ing) från Linköpings Universitet plus separata kurser inom Tillämpad Matematik. Språk: engelska, tyska.

Kontakta oss gärna om du vill prata närmare